Кому принадлежит «Москва-Сити»

Кому принадлежит «Москва-Сити»

 

«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. 

Со скоростью 6 м в секунду лифт уносит главу ВТБ Андрея Костина на 58-й этаж западной башни комплекса «Федерация» — здесь расположен кабинет банкира. «Поднимаешься, звучит «Вставай, страна огромная», — вспоминает посещение офиса Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Russia. ВТБ становится крупнейшим собственником недвижимости в «Москва-Сити»: банку принадлежит почти 500 000 кв. м. Кроме 35 этажей в башне «Федерация» это два этажа в «Башне на набережной» и недостроенная пока башня «IQ-квартал». В 2016 году ВТБ может занять часть помещений в башне «Евразия», которой пока владеют структуры Сулеймана Керимова (75%) и Павла Фукса (25%), рассказали два источника на рынке. Приемку башни ведет «ВБ-Сервис», управляющая компания ВТБ. В УК «Евразии» подтвердили, что идут переговоры с моноклиентом, но отказались сообщать, с кем именно.

«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример — Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название — «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять — в стадии проектирования.

«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», — говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%.

По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки. Например, башню «Эволюция», которую строила компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского, покупает «Транснефть». Сделка еще не закрыта, переезд намечен на конец 2016 года. Новоселье ожидается и в башне ОКО — сюда переедут структуры правительства Москвы. У продавца — Capital Group — остается еще комплекс «Город столиц».

А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора — им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России — есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», — рассуждает один из участников рынка.

Источник: Forbes, фото, видео: High Level 

 

 

Башня Федерация

Владелец: AEON Романа Троценкофедерация

Экс-владельцы: Mirax Сергея Полонского

Высота: 374 м (Башня «Восток») и 243 м (Башня «Запад»)

Количество этажей: 97 (в башне Восток еще не введены с 34 по 97 этажи) и 62

Стройка: 2004–2016

Оценка стоимости объекта: $1,2 млрд

Общая площадь: 443 000 кв. м, из них офисная 287 000 кв. м, жилая — 78 000 кв. м

Число апартаментов (скайлофты): 212

Ставка аренды офисов: $400–650

Вакансия: 8%

Цифра: около 15 000 человек посещают башню ежедневно

Крупные собственники:

Запад:

Банк ВТБ — 77 000 кв. м (–1–34-й этажи)

Восток:

White Rabbit Family — 1500 кв. м (89-й этаж) — будет ресторан «Сахалин»

Mercury — 4800 кв. м (27–28-й этажи)

Сбербанк — около 3000 кв. м (85–86-й этажи)

Конаково Ривер Клаб этаж в Востоке, 2 400 кв.м., 37 этаж

IRU – Tirsa World, 3 этажа в «Востоке», 40,41,60 этажи

М-Автоматика – владеют этажом в «Востоке», 2 400, 13 этаж

Нефтехимпроект – владеют этажом в «Востоке», 2 200 кв.м., 10 этаж

Эвалар – владеют частью этажа  в «Востоке», сидят сами на 23 этаже, 750 кв.м.

Крупнейшие арендаторы:

АО «Курорты Северного Кавказа»

Энерголаб

Фармасинтез

Transcontinental Medical Management

итальянская Banco Popolare societa cooperativa.  

Деталь: на 62-м этаже расположен самый высокий в Европе ресторан Sixty, который посещают глава ВТБ Андрей Костин и премьер Дмитрий Медведев.

Деталь: на 61-этаже “Федерации “ (башня Запад)  находится Wellness Spa  Nebo, где находится самый высокий бассейн и тренажерный зал в Европе, бани. Среди членов клуба, например,  генеральный директор «Центральной энергетической компании» Юрий Сусликов, телеведущий Антон Привольнов, Иосиф Пригожин.

ОКО

Владелец: Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Берманаоко

Высота: 355 м

Количество этажей: 85 (жилой небоскреб), 49 (офисный)

Стройка: 2011–2015

Стоимость объекта (оценка): $0,7 млрд

Общая площадь: 250 000 кв. м, из них офисная — 115 000 кв. м, жилая — 134 700 кв. м.

Число апартаментов: 588

Ставка аренды: $540–560

Вакансия (офисы): 70%

Цифра: от 360 000 руб. за кв. м стоят апартаменты с отделкой

Крупнейшие арендаторы:

CBRE —1250 кв. м (29-й этаж) Самый первый арендатор в офисной башне. 

ГСР Эненрджи (400 кв. м). 39 этаж

Сеть фитнес-клубов премиум-класса Encore Fitness (аренда 3 825 кв. м на 2 и 3 этажах  инфраструктурного «кристалла» ОКО. Договор заключен сроком на 7 лет. Открытие клуба ожидается в середине 2016 года.

Деталь: мэрия Москвы покупает 30 000 кв. м в офисной башне (договор заключен с ГУП «Московское имущество»). На приобретение площадей была выделена субсидия.

Меркурий-Сити

Владелец: Mercury Development Игоря Кесаевамеркурий

Высота: 339 м

Количество этажей: 75

Стройка: 2006–2013

Стоимость объекта: $650–1300 млн

Общая площадь: 173 960 кв. м, из них офисная — 89 000 кв. м, жилая — 22 000 кв. м.

Число апартаментов: 137

Вакансия (офисы): 55%

Ставка аренды (офисы): $400–430

Цифра: более $80 млн, по оценкам риелторов, составила сумма сделки с JTI

Крупные собственники:

JTI — 10 000 кв. м (28–32-й этажи)

Крупнейшие арендаторы:

«Норильский никель» — 14 000 кв. м (19–26-й этажи)

Деталь: апартаменты на 60–65-м этажах не продаются на открытом рынке. Риелторы считают, что это жилье предназначено для особой категории жильцов. Среди владельцев апартаментов называют самого Кесаева.

Деталь: Меркурий Сити Тауэр не раскрывает информацию о собственниках. По рынку ходит информация, что среди владельцев апартаментов на этой башне, замечены члены Правительства РФ, владельцы и высший менеджмент крупнейших российских и иностранных компаний, известные ведущие Первого канала.  По сообщению СМИ, в 2013 году, например, известный российский телеведущий Иван Ургант приобрёл себе апартаменты в «Меркурий Сити Тауэр».

Деталь: В конце ноября на Меркурий Сити Тауэре прошла крупная пакетная сделка.  Подробности сделки менеджментом башни не раскрываются, но, по мнению брокеров,  общая сумма сделки могла составить $ 20-25 млн, а  цены продаж  ориентировочно могли составить: на офисы — около  8 000 евро/м2, на апартаменты —  около 13 500 евро/м2.

Деталь: Летом 2015 года появилась информация, что башня «Меркурий» Игоря Кесаева в ММДЦ «Москва-Сити» из-за долгов может перейти к кредитору проекта — Сбербанку. Эта информация не подтвердилась. В конце ноября 2015 года состоялся  пресс-завтрак с Генеральным Управляющим Андреем Шаповалом, где он сказал, что перед Сбербанком нет просроченной задолженности, все платежи идут по графику. 

Башня “Евразия”

images_277_25_mnogofunkcionalnyj-ofisnyj-kompleks-evraziya-mmdc-moskva-siti

Владельцы: Летом башня была передана ВТБ от прежних хозяев — структуры Сулеймана Керимова (Декмос\«Нафта-Москва»75% проекта), MosCityGroup Павла Фукса.Сейчас идет приемка башни управляющей компанией ВТБ “ВБ-Сервис”. Переезд ВТБ и части Банка Москвы (структурное подразделение ВТБ)  запланирован на 2016 год.

Высота: 309 метров

Количество этажей: 75

Сроки строительства: 2005-2014

Общая площадь:193 405 кв м

Офисы: 82 817 кв м

Крупнейшие арендаторы:  Нет. Ведутся переговоры с моноклиентом.

Ставка (аренда офисов за кв метр без НДС и эксплуатационных расходов): нд

Вакансия (офисы): 100%

Апартаменты: 144 шт 26 907 кв м

Цифра: 5 млрд рублей задолжала Сбербанку компания Фукса, право требования долга выкупил Керимов, получив в качестве уплаты акции башни

Деталь: на 51 этаже есть открытая терраса с зимним садом и видом на центр города.

Деталь: Единственная металлическая башня в Москва-Сити, вся из металлоконструкций — при сильном ветре на верхних этажах ощущается качание.

История: Застройщик этого небоскрёба – компания MosCityGroup Павла Фукса – задолжала банку порядка 5 млрд рублей. Однако в 2011 году право требования долга у Сберанка выкупил владелец компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов. В качестве уплаты долга Керимов получил 50% проекта, а через два года Керимов увеличил свою долю, выкупив у Павла Фукса еще 25% Eurasia Tower. Оставшимися 25% проекта по-прежнему владеет компания MosCityGroup.

«Город Столиц»

gorod_stolits12241474511

Владельцы: Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана

Высота: 302 м

Количество этажей: 73 (башня «Москва»), 62 (башня «Санкт-Петербург»)

Стройка: 2006–2009

Общая площадь: 288 680 кв. м, офисная — 72 315 кв. м, жилая — 101 440 кв. м

Апартаменты: 470 штук

Ставка аренды (офисы): $650–940

Вакансия (офисы): 7%

Цифра: более 50 апартаментов выкупили на первичном рынке структуры Бориса Минца и практически все реализованы. На первичном рынке — всего 4 предложения, стоимость — от $13 000 за кв. м

Крупнейшие владельцы помещений:

Capital Group — 4700 кв. м (15–17-й этажи)

Крупнейшие арендаторы:

«Ренессанс Кредит» — 3800 кв. м (14-й этаж)

РФПИ — 2300 кв. м (7–8-й этажи)

Amgen — 1350 кв. м (7-й этаж)

Деталь: в кризис 2009 года Сбербанк в рамках реструктуризации кредитной линии купил 60 000 кв. м в жилой башне «Город Столиц», реализацией занималась Capital Group.

Деталь: на 73-м этаже в пентхаусе с самой большой открытой террасой живет Эдуард Берман, Доронин живет в соседней башне — в пентхаусе на 62-м этаже.

Башня на набережной

Владельцы: турецкая компания Enka Шарыка Тара башня на набережной

Высота: 264 м

Количество этажей: 61

Стройка: 2003–2007

Оценка стоимости объекта: $0,8 млрд

Общая площадь: 265 602 кв. м, из них офисная — 163 000 кв. м

Крупнейшие арендаторы:

Блок А:

IBM — 6000 кв. м (2–6-й, 8-й этажи)

Eli Lilly — 2300 кв. м (7-й, 9-й этажи)

General Electric — 6000 кв. м (8-й, 10–12-й, 14-й, 16-й)

Блок В:

IBM — 2600 кв. м (5-й, 6-й, 18-й этажи)

«Норильский никель» — 2000 кв. м (17-й, 24-й, 25-й этажи)

Berlin-Chemie/Menarini — 2300 кв. м (3–4-й этажи)

E.ON — 3700 кв. м (19-й, 20-й, 22-й, 23-й этажи)

Блок С:

KPMG — 24 000 кв. м (31–42-й этажи)

General Electric — 8000 кв. м (8–10-й, 12–14-й, 23-й этажи)

Pfizer — 5800 кв. м (22-й, 24-й этажи)

«ВТБ Капитал» — 3900 кв. м (15-й, 17-й этажи)

Ставка аренды: $640–880

Вакансия: 11%

Число апартаментов: нет

Цифра: 45–55 рублей за доллар — на таком уровне весной 2015 года владельцы закрепили для арендаторов валютный курс

Эволюция

Владельцы: «Снегири-девелопмент» Александра Чигиринского Эволюция

Высота: 255 м

Количество этажей: 53

Стройка: 2011–2015

Общая площадь: 153 891 кв. м, из них офисная — 79 053 кв. м

Число апартаментов: нет

Ставка аренды: н/д

Вакансия: —

Крупнейшие собственники:

«Транснефть» выкупает башню полностью, сделка еще не закрыта. Переезд ожидается в 2016 году.

Цифра: $1 млрд — оценка суммы сделки с «Транснефтью»

Деталь: владельцы сначала рассчитывали продать башню недостроенной, без остекления. «Транснефть» тогда рассматривала под офис «Миракс Плазу» (сейчас — «Президент Плаза»). В итоге «Эволюцию» достроили полностью, но цену при этом снизили, по оценкам, вдвое.

Империя

IMG_6256-webВладелец: Solvers Estate, входит в группу Solvers Олега Малиса

Экс-владельцы: MosCityGroup Павла Фукса

Высота: 239 м

Количество этажей: 60

Стройка: 2006–2011

Общая площадь: 203 191 кв. м, из них офисная — 121 497 кв. м

Крупные собственники:

SNS — 13 000 кв. м (владеет пятью этажами в башне)

Aegis — 9500 кв. м (9-й, 11-й, 28-й этажи)

Уралхим — 6000 кв. м (34-й, 35-й этажи)

Крупные арендаторы:

АСТ — 5900 кв. м (14–15-й этажи)

Ставка аренды: $400–870

Вакансия: 13%

Число апартаментов: 194

Цифра: около 300 тысяч человек составляет ежемесячный трафик башни «Империи»

Деталь: в «Империи» расположен офис управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити» (ООО «СИТИ»), в ведении которой находится территория между объектами.

Деталь: На 43 этаже делового комплекса «Империи» находится High level hostel – единственный в мире хостел в небоскребе. Вид на город с высоты 170-и метров никого не оставит равнодушным!

Деталь : в подземной галерее башни  Empire Blackyard собираются любители пинг-понга — там расположен Ping Pong Club Moscow.

Деталь: на 56-м этаже башни находится смотровая площадка, где проводятся экскурсии, на которой рассказывают об истории Сити.

Башня-2000

Владельцы: МКапитал Александра Занадворова, «Стройгазконсалтинг» Зияда Манасира

Занадворова  — 1–5, 26–28 этажи; у Манасира — 6–12, 17–20, 22–25 этажи

Высота: 104 м

Количество этажей: 34

Стройка: 1998–2001

Общая площадь: 60 000 кв. м, из них офисная — 46 000 кв. м

Крупные арендаторы:

АКБ «Российский капитал» (1-й этаж), ФК «Открытие» (1-й этаж), Traeunique Group (20-й этаж).

Ставка аренды: $300–430

Вакансия: 4,5%

Цифра: 25 собственников у башни, но доля 23 из них не превышает 1%

Деталь: первый после моста «Багратион» построенный проект ММДЦ «Москва-Сити»

Renaissance  Moscow

Инвестор проекта: Renaissance Development

Высота: 337 м

Количество этажей: 65

Стройка: 2013–2019

Стоимость объекта: $ млрд

Общая площадь: 357 000 кв. м, из них офисная — 137 000 кв. м, жилая — 89 000 кв. м.

Число апартаментов: 704

Ставка аренды: н/д

Вакансия: 100%

Цифра:

Деталь: строится на месте башни «Россия»

IQ-квартал

Владелец: «Галс Девелопмент» (ВТБ владеет 97% компании)

Экс-владельцы: Citer Invest

Высота: 173 м

Количество этажей:

1-я башня — 33 этажа,

2-я башня — 42 этажа,

3-я башня — 21 этаж

Стройка: 2012–2017

Общая площадь: 228 000 кв. м, из них офисная — 130 000 кв. м

Число апартаментов: 207

Вакансия: 100%

Деталь: Citer Invest, которую выкупила «Галс Девелопмент», планировала строить на этом месте многофункциональный комплекс «Транспортный терминал».

Афимолл-Сити

Владельцы: AFI Development Льва Леваева

Высота: 53 м

Количество этажей: 6

Стройка: 2006–2011

Общая площадь: 317 000 кв.м, из них офисная — 107 000 кв. м

Крупные арендаторы: «Перекресток Зеленый», кинотеатр «Формула Кино», фитнес-клуб «Физика», «Детский мир», развлекательный центр «Космик»

Ставка аренды: $150–1500

Вакансия: 15–20%

CityPoint/Novotel

Владельцы: группа «Ташир» Самвела Карапетянановотель

Высота: 55 м

Количество этажей: 10

Стройка: 2006–2013

Общая площадь: 52 000 кв. м, из них офисная — 10 000 кв. м

Крупные арендаторы: «Ташир», «Главстройгрупп»

Ставка аренды: $440–460

Вакансия: 10%

Москва-сити в цифрах

Снимок экрана 2016-02-11 в 11.54.06

Строительство всех объектов «Москва-Сити» должно быть завершено в 2018 году. Всего планировалось построить 23 объекта, из них уже построено 12, 6 — строятся, 5 — в проекте. 

Всего в Сити возведено 2,3 млн кв. м недвижимости: 880 000 кв. м — офисные помещения, 374 000 кв. м — апартаменты, 203 000 кв. м — инфраструктура.

Около 500 объектов инфраструктуры расположено в «Москва-Сити»: кафе, банки, сервисные мастерские, фитнес-клубы и др.

100 000 человек ежедневно посещают деловой центр, из них около 60 000 — сотрудники офисов

4–5 лет — средний срок возведения одного небоскреба

360 000–1,2 млн руб. за кв. м стоят апартаменты в «Москва-Сити», с декабря 2013 года цены в долларовом эквиваленте в среднем упали на 40%, в рублевом — выросли на 5%

Источник: Аналитический центр ОАО «СИТИ», Colliers International, Стройкомплекс Москвы, данные управляющих компаний

ПАВЕЛ СЕДАКОВ

ИСТОЧНИК:  FORBES (авторская версия)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *