Город амбиций

Кому принадлежит Москва-Сити
«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых.
Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить (на фото - девеллопер Сергей Полонский).
60 га
Общая площадь "Москва-Сити"
100 000
Человек ежедневно посещают деловой центр
5 лет
Средний срок возведения одного небоскреба
Со скоростью 6 м в секунду лифт уносит главу ВТБ Андрея Костина на 58-й этаж западной башни комплекса «Федерация» — здесь расположен кабинет банкира. «Поднимаешься, звучит «Вставай, страна огромная», — вспоминает посещение офиса Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Russia. ВТБ становится крупнейшим собственником недвижимости в «Москва-Сити»: банку принадлежит почти 500 000 кв. м. Кроме 35 этажей в башне «Федерация» это два этажа в «Башне на набережной» и недостроенная пока башня «IQ-квартал». В 2016 году ВТБ может занять часть помещений в башне «Евразия», которой пока владеют структуры Сулеймана Керимова (75%) и Павла Фукса (25%), рассказали два источника на рынке. Приемку башни ведет «ВБ-Сервис», управляющая компания ВТБ. В УК «Евразии» подтвердили, что идут переговоры с моноклиентом, но отказались сообщать, с кем именно.

«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример — Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название — «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять — в стадии проектирования.

«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», — говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%. По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки.
«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны».
Татьяна Вольцингер
директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити»
Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%. По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки. Например, башню «Эволюция», которую строила компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского, покупает «Транснефть». Сделка еще не закрыта, переезд намечен на конец 2016 года. Новоселье ожидается и в башне ОКО — сюда переедут структуры правительства Москвы. У продавца — Capital Group — остается еще комплекс «Город столиц».

А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора — им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России — есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», — рассуждает один из участников рынка.

Кто владеет Москва-Сити?

AEON
Федерация

Архитекторы: Сергей Чобан, Питер Швегер (Архитектурная мастерская SPEECH). ЗАО «Башня Федерация»
Роман Троценко
Владелец башни, Председатель совета директоров «АЕОН Корпорейшн»
Сергей Полонский
Экс-владелец, основатель Mirax Group
Башня Федерация
Высота: 374 м (Башня «Восток») и 243 м (Башня «Запад»)
Количество этажей: 97 и 62
Стройка: 2004–2016
Оценка стоимости объекта: $1,2 млрд
Общая площадь: 443 000 кв. м, из них офисная 287 000 кв. м, жилая — 78 000 кв. м
Число апартаментов (скайлофты): 212
Ставка аренды офисов: $400–650
Вакансия: 8%
Цифра: около 15 000 человек посещают башню ежедневно
Количество лифтов: 67
Количество машино-мест: 74
Собственники
Запад:
Банк ВТБ — 77 000 кв. м (–1–34-й этажи)
Восток:
White Rabbit Family — 1500 кв. м (89-й этаж) — будет ресторан «Сахалин»
Mercury — 4800 кв. м (27–28-й этажи)
Сбербанк — около 3000 кв. м (85–86-й этажи)
Конаково Ривер Клаб этаж в Востоке, 2 400 кв.м., 37 этаж
IRU – Tirsa World, 3 этажа в «Востоке», 40,41,60 этажи
М-Автоматика – владеют этажом в «Востоке», 2 400, 13 этаж
Нефтехимпроект – владеют этажом в «Востоке», 2 200 кв.м., 10 этаж
Эвалар – владеют частью этажа в «Востоке», сидят сами на 23 этаже, 750 кв.м

Арендаторы
АО «Курорты Северного Кавказа»

Энерголаб

Фармасинтез

Transcontinental Medical Management

итальянская Banco Popolare societa cooperativa.

Деталь
Деталь: на 62-м этаже расположен самый высокий в Европе ресторан Sixty, который посещают глава ВТБ Андрей Костин и премьер Дмитрий Медведев.

Деталь: на 61-этаже "Федерации " (башня Запад) находится Wellness Spa Nebo, где находится самый высокий бассейн и тренажерный зал в Европе, бани. Среди членов клуба, например, генеральный директор «Центральной энергетической компании» Юрий Сусликов, телеведущий Антон Привольнов, Иосиф Пригожин.

Око
Архитеторы: бюро Skidmore, Owings & Merrill LLP. Управляющая компания: CAPEX
Владислав Доронин
Совладелец башни, основатель Capital Group
Павел Те
Совладелец башни, основатель Capital Group
Эдуард Берман
Совладелец башни, основатель Capital Group
Башня Око
Владелец: Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана
Высота: 355 м
Количество этажей: 85 (жилой небоскреб), 49 (офисный)
Стройка: 2011–2015
Стоимость объекта (оценка): $0,7 млрд
Общая площадь: 250 000 кв. м, из них офисная — 115 000 кв. м, жилая — 134 700 кв. м.
Число апартаментов: 588
Ставка аренды: $540–560
Вакансия (офисы): 70%
Цифра: от 360 000 руб. за кв. м стоят апартаменты с отделкой
Арендаторы
CBRE —1250 кв. м (29-й этаж) Самый первый арендатор в офисной башне.
ГСР Эненрджи (400 кв. м). 39 этаж
Деталь:
Мэрия Москвы покупает 30 000 кв. м в офисной башне (договор заключен с ГУП «Московское имущество»). На приобретение площадей была выделена субсидия.
Новоселье
Сеть фитнес-клубов премиум-класса Encore Fitness (аренда 3 825 кв. м на 2 и 3 этажах инфраструктурного «кристалла» ОКО. Договор заключен сроком на 7 лет. Открытие клуба ожидается в середине 2016 года.

LLC Liedel Investments Limited
Меркурий-Сити
Архитекторы: Михаил Посохин, Фрэнк Уильямс (США) , Г. Л. Сирота
Игорь Кесаев
Владелец башни, совладелец крупнейшего табачного дистрибьютора «Мегаполис» и сети «Дикси»
Меркурий-Сити

Владелец: Mercury Development Игоря Кесаева
Высота: 339 м
Количество этажей: 75
Стройка: 2006–2013
Стоимость объекта: $650–1300 млн
Общая площадь: 173 960 кв. м, из них офисная — 89 000 кв. м, жилая —22 000 кв. м.
Число апартаментов: 137
Вакансия (офисы): 55%
Ставка аренды (офисы): $400–430
Цифра: более $80 млн, по оценкам риелторов, составила сумма сделки с JTI
Собственники
JTI — 10 000 кв. м (28–32-й этажи)
Арендаторы

«Норильский никель» — 14 000 кв. м (19–26-й этажи)

Жильцы
Телеведущий Иван Ургант, бизнесмен Игорь Кесаев.
ВТБ
Евразия
Архитектор Swanke Hayden Connell Architects
Андрей Костин
Глава ВТБ. Новый владелец башни
Сулейман Керимов
Декмос\«Нафта-Москва». Экс-владелец
Павел Фукс
MosCityGroup. Прежний владелец
Евразия
Высота: 309 метров
Количество этажей: 75
Сроки строительства: 2005-2014
Общая площадь:193 405 кв м
Офисы: 82 817 кв м
Крупнейшие арендаторы: Нет. Ведутся переговоры с моноклиентом.
Ставка (аренда офисов за кв метр без НДС и эксплуатационных расходов): нд
Вакансия (офисы): 100%
Апартаменты: 144 шт 26 907 кв м
Цифра: 5 млрд рублей задолжала Сбербанку компания Фукса, право требования долга выкупил Керимов, получив в качестве уплаты акции башни

Новоселы
Сейчас идет приемка башни управляющей компанией ВТБ "ВБ-Сервис". Переезд ВТБ и части Банка Москвы (структурное подразделение ВТБ) запланирован на 2016 год.
Деталь
Единственная металлическая башня в Москва-Сити, вся из металлоконструкций — при сильном ветре на верхних этажах ощущается качание. На 51 этаже есть открытая терраса с зимним садом и видом на центр города.


История
Застройщик этого небоскрёба – компания MosCityGroup Павла Фукса – задолжала банку порядка 5 млрд рублей. Однако в 2011 году право требования долга у Сбербанка выкупил владелец компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов. В качестве уплаты долга Керимов получил 50% проекта, а через два года Керимов увеличил свою долю, выкупив у Павла Фукса еще 25% Eurasia Tower. Оставшимися 25% проекта по-прежнему владеет компания MosCityGroup.
Capital Group
Город столиц
Архитектор: бюро NBBJ
Владислав Доронин
Совладелец башни, основатель Capital Group
Павел Те
Совладелец башни, основатель Capital Group
Эдуард Берман
Совладелец башни, основатель Capital Group
Город Столиц
Высота: 302 м
Количество этажей: 73 (башня «Москва»), 62 (башня «Санкт-Петербург»)
Стройка: 2006–2009
Общая площадь: 288 680 кв. м, офисная — 72 315 кв. м, жилая — 101 440 кв. м
Апартаменты: 470 штук
Ставка аренды (офисы): $650–940
Вакансия (офисы): 7%
Владельцы
Capital Group — 4700 кв. м (15–17-й этажи)
Цифра: более 50 апартаментов выкупили на первичном рынке структуры Бориса Минца и практически все реализованы. На первичном рынке — всего 4 предложения, стоимость — от $13 000 за кв. м
Арендаторы

«Ренессанс Кредит» — 3800 кв. м (14-й этаж)
РФПИ — 2300 кв. м (7–8-й этажи)
Amgen — 1350 кв. м (7-й этаж)
Деталь

В кризис 2009 года Сбербанк в рамках реструктуризации кредитной линии купил 60 000 кв. м в жилой башне «Город Столиц», реализацией занималась Capital Group.
На 73-м этаже в пентхаусе с самой большой открытой террасой живет Эдуард Берман, Доронин живет в соседней башне — в пентхаусе на 62-м этаже.
ENKA
Башня на набережной
Архитекторы: Вехби Инан, Олджай Остюрк
Шарык Тара
Владелец башни, основатель турецкой компании Enka
Башня на набережной
Высота: 264 м
Количество этажей: 61
Стройка: 2003–2007
Оценка стоимости объекта: $0,8 млрд
Общая площадь: 265 602 кв. м, из них офисная — 163 000 кв. м
Ставка аренды: $640–880
Вакансия: 11%
Число апартаментов: нет
Цифра: 45–55 рублей за доллар — на таком уровне весной 2015 года владельцы закрепили для арендаторов валютный курс


Арендаторы Блок А
IBM — 6000 кв. м (2–6-й, 8-й этажи)
Eli Lilly — 2300 кв. м (7-й, 9-й этажи)
General Electric — 6000 кв. м (8-й, 10–12-й, 14-й, 16-й)
Арендаторы Блок В
IBM — 2600 кв. м (5-й, 6-й, 18-й этажи)
«Норильский никель» — 2000 кв. м (17-й, 24-й, 25-й этажи)
Berlin-Chemie/Menarini — 2300 кв. м (3–4-й этажи)
E.ON — 3700 кв. м (19-й, 20-й, 22-й, 23-й этажи)
Арендаторы Блок С
KPMG — 24 000 кв. м (31–42-й этажи)
General Electric — 8000 кв. м (8–10-й, 12–14-й, 23-й этажи)
Pfizer — 5800 кв. м (22-й, 24-й этажи)
«ВТБ Капитал» — 3900 кв. м (15-й, 17-й этажи)
«Снегири-девелопмент»
Эволюция

Архитектор: Тони Кеттл (RMJM)
Александр Чегиринский
Владелец башни, основатель «Снегири-девелопмент»
Эволюция
Высота: 255 м
Количество этажей: 53
Стройка: 2011–2015
Общая площадь: 153 891 кв. м, из них офисная — 79 053 кв. м
Число апартаментов: нет
Ставка аренды: н/д
Вакансия: —
Собственники
«Транснефть» выкупает башню полностью, сделка еще не закрыта. Переезд ожидается в 2016 году.
Цифра
$1 млрд — оценка суммы сделки с «Транснефтью»
Деталь
Владельцы сначала рассчитывали продать башню недостроенной, без остекления. «Транснефть» тогда рассматривала под офис «Миракс Плазу» (сейчас — «Президент Плаза»). В итоге «Эволюцию» достроили полностью, но цену при этом снизили, по оценкам, вдвое.

Solvers Estate
Империя
Архитектор: NBBJ
Олег Малис
Владелец башни - Solvers Estate, входит в группу Solvers Малиса
Павел Фукс
Прежний владелец - MosCityGroup
Империя
Высота: 239 м
Количество этажей: 60
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 203 191 кв. м, из них офисная — 121 497 кв. м
Ставка аренды: $400–870
Вакансия: 13%
Число апартаментов: 194
Цифра: около 300 тысяч человек составляет ежемесячный трафик башни «Империи»
Собственники и арендаторы
SNS — 13 000 кв. м (владеет пятью этажами в башне)
Aegis — 9500 кв. м (9-й, 11-й, 28-й этажи)
Уралхим — 6000 кв. м (34-й, 35-й этажи)
АСТ — 5900 кв. м (аренда - 14–15-й этажи)
Хостел
На 43 этаже делового комплекса «Империи» находится High level hostel – единственный в мире хостел в небоскребе. Вид на город с высоты 170-и метров никого не оставит равнодушным!
Ping Pong Club
В подземной галерее башни Empire Blackyard собираются любители пинг-понга — там расположен Ping Pong Club Moscow.
«Северная Башня»
Северная башня
Архитектор: «Проектный институт №2»
Виктор Харитонин
Совладелец башни, основатель компании "Фармстандарт"
Северная башня
Высота: 108 м
Количество этажей: 26
Стройка: 2005–2008
Общая площадь: 135 000 кв. м, из них офисная — 75 000 кв. м, жилой нет
Ставка аренды: $300–400
Число апартаментов: нет
Вакансия: 12%
Цифра: 674 автомобиля помещаются на 7-уровневой крытой парковке башни, парковочный коэффициент — 1 место на 80 кв. м арендуемой площади
Арендаторы
ТТК — 15 200 кв. м (5–12-й, 26-й этажи)
Hyunday — 3600 кв. м (11-й, 15-й, 17-й этажи)
Fabrikant.ru — 2100 кв. м (11-й, 25-й этажи)
Цифра
674 автомобиля помещаются на 7-уровневой крытой парковке башни, парковочный коэффициент — 1 место на 80 кв. м арендуемой площади
Деталь
Единственный в «Москва-Сити» «зеленый» бизнес-центр (сертификат BREEAM), здесь «зеленая» кровля, раздельный сбор мусора, в холлах установлены контейнеры для утилизации батареек.
Башня-2000
Архитектор: Борис Тхор
Александр Занадворов
Владелец башни, основатель МКапитал
Зияд Манасир
Владелец башни, основатель компании "Стройгазконсалтинг"
Башня-2000
Высота: 104 м
Количество этажей: 34
Стройка: 1998–2001
Общая площадь: 60 000 кв. м, из них офисная — 46 000 кв. м
Ставка аренды: $300–430
Вакансия: 4,5%
Цифра: 25 собственников у башни, но доля 23 из них не превышает 1%
Собственники
У Занадворова — 1–5, 26–28 этажи; у Манасира — 6–12, 17–20, 22–25 этажи
Арендаторы
АКБ «Российский капитал» (1-й этаж), ФК «Открытие» (1-й этаж), Traeunique Group (20-й этаж).

Деталь
Первый после моста «Багратион» построенный проект ММДЦ «Москва-Сити»


«ГАЛС-Девелопмент»
IQ-квартал
Архитектор: NBBJ East LCC
Андрей Костин
«Галс Девелопмент» (ВТБ владеет 97% компании)
IQ-квартал
Высота: 173 м
Количество этажей:
1-я башня — 33 этажа,
2-я башня — 42 этажа,
3-я башня — 21 этаж
Стройка: 2012–2017
Общая площадь: 228 000 кв. м, из них офисная — 130 000 кв. м
Число апартаментов: 207
Вакансия: 100%
AFI Development
Афимолл-Сити
Архитектор: ГУП г. Москвы «Моспроект-2»
Афимолл-Сити
Высота: 53 м
Количество этажей: 6
Стройка: 2006–2011
Общая площадь: 317 000 кв.м, из них офисная — 107 000 кв. м
Крупные арендаторы:
«Перекресток Зеленый»
кинотеатр «Формула Кино»
фитнес-клуб «Физика»
«Детский мир»
развлекательный центр «Космик»
Ставка аренды: $150–1500
Вакансия: 15–20%

Ташир
CityPoint/Novotel
Архитекторы: Atome Associés
Самвел Карапетян
Основатель группы «Ташир»
CityPoint/Novotel
Высота: 55 м
Количество этажей: 10
Стройка: 2006–2013
Общая площадь: 52 000 кв. м, из них офисная — 10 000 кв. м
Крупные арендаторы: «Ташир», «Главстройгрупп»
Ставка аренды: $440–460
Вакансия: 10%


Автор: Павел Седаков
Примечание: данный текст является образцом и не предназначен для коммерческого использования!
Made on
Tilda